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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
(上海證券報)
內容來自sina新聞
另據業內人士分析稱，個人住房按揭貸款雖然風險較低，但貸款收益率相對也較低，這也是部分銀行減少個人住房按揭貸款投入的原因之一。
以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查：
招行北京某支行客戶經理稱，由於接近年末，信貸額度緊張，個人住房按揭貸款審批流程基本需要2個多月，如果從現在開始申請，基本上要到明年年初才能下發貸款。據稱，目前招行北京首套房貸利率仍可在基準利率基礎上享受9折至9.5折的優惠，但實際拿到9折優惠的不多。
"現在標準的審批周期在3個月到6個月，廣州早就如此瞭。不知道今後的政策會不會有所變動。"黃韜說，造成這一局面的主要原因是銀行信貸額度緊張，額度緊張的原因一是銀行通常會較早的使用完額度，同時從宏觀政策方面來說，目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小企業等實體領域，房地產領域則相對受限。
額度緊張各地房貸整體趨緊 北京審批流程需2個多月
而廣州則是另外一番景象台東縣貸款。廣州中原地產項目部總經理黃韜對記者稱，在7、8月份廣州地區首套房利率還有可能有所有優惠，但目前廣州地區首套房貸利率基本需要在基準利率基礎上上浮10%，房貸審批周期相比北京地區也更長。
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各地個人住房按揭貸款投放整體正呈現趨緊態勢。昨日，業內八德重劃區貸款全省皆可處理丁種建地利率多少免費諮詢試算人士對上證報記者稱，"銀行相關信貸額度緊張是造成這一局面的主要原因。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08202442607.shtml
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