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李靜雅看好二三線城市商業地產租賃消費及投資需求
在正在舉行的2013年北京春季房展會上,新浪樂居特別邀請到中國樂商會執行會長、克而瑞商業地產招商中心副總經理霍小兵以及RET睿意德助理董事李靜雅做客"商業地產在二三線城市能否盛勢起航"論壇,大話新時期商業地產發展前景。
信貸貸款率利年息怎麼貸款比較會過件圖為RET睿意得助理董事李靜雅
"投資者需求也比較積極。很多宏觀調控都在引導投資的需求向二三線轉移,我們看到效果還是非常顯著的。包括未來的租賃需求、消費需求以及投資需求,我們非常看好二三線城市的發展。"
在她看來,城鎮化要求首先這個地方一定要留得住人,才會形成長期居住,商業恰好能夠為板塊或城市帶來新的活力。"比如大傢都瞭解的上海新天地,最起初的模式是用商業帶動整個板塊的模式,在各地區復制,包括重慶、武漢都有天地系列,他們都是用商業去炒熱地塊,把這個地塊的認知度包括人流氛圍揚起來之後,再去通過其他產品來呈現。"
李靜雅:看好二三線城市的租賃需求、消費需求以及投資需求
據2013年國傢統計局公佈數據,去年我國人均GDP達到6100美元,多省公佈的統計數據表明,我國31個省份中已有27個人均GDP達到中高收入國傢以上水平。除北上廣等一線城市,還包括許多如南京、西安、成都等二線城市和太原、長春等經濟發展較快的三線城市。
作為商業地產服務商的領頭羊,李靜雅所在的RET睿意德接觸過很多品牌商、投資者以及開發商。據她觀察,很多開發者紛紛開始關註二三線城市的商業地產發展機遇。
李靜雅介紹,相對一線城市成熟和飽和的狀態,二三線城市的商業地產發展機會較好。如華潤等大型開發商已經把視角轉向二三線城市。其產品線,包括五彩城、萬象城等系列物業已經進駐,且效果比較好。
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 近十年來,中央對房地產進行瞭九次宏觀調控,力度直接加碼,旨在抑制投資、投機性購房住房。在此大背景下,各大房地產公司紛紛植入商業地產,而新型城鎮化是今後我國經濟的重要主題,目前我國城鎮化水平仍然偏低,有很大的發展空間。
十八大以來,城鎮化發展戰略成為未來數年中國社會運行方向,李克強總理也一直強調城鎮化是中國經濟發展的最大潛力。此潛力被認作指提高人們的消費需求,如何把幾億農民工的流動性消費變成定居性消費?從品牌拓展角度和經營商業中心角度又如何解讀城鎮化?李靜雅專門闡述瞭她的觀點。
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李靜雅分析,通過商業的活力充分帶動一個板塊的價值,對客流量的帶動非常顯著,所以說未來城鎮化借助商業的力量非常重要。
此外,一線城市已經有很多商業地產投資運營成功的模式,對於這些模式照搬運用到二三線城市商業地產的思路,她認為部分經驗可以轉換到二三線城市繼續發展,社區綜合體。
對於大型商業項目,由於二三線城市本身常常已有核心商業圈,所以在產品的設計過程當中應設計很多都市副中心的產品,"像都市副中心的產品組合,包括設計的一些要求,可以從一線城市積累經驗轉換到二三線城市"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/19212069731.shtml
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