北京上海頂級豪宅銷售火爆 港媒：隱藏流動性風險
北京上海頂級豪宅銷售火爆 港媒：隱藏流動性風險
參考消息網12月10日報道 港媒稱，市場預期內地政府將出手救房地產之際，一線城市的頂級豪宅銷情呈現的卻是“飛一般”的狀態。數據顯示，今年北京每平米10萬元以上的豪宅成交量已經達到222套，接近去年全年成交量的10倍。在上海，對應的成交量更是達到490套。
香港《南華早報》網站12月10日報道稱，有分析稱，這個現象表明，內地富豪正在尋求重新調整資產配置。但也有聲音指出，一線城市的豪宅已經出現嚴重供過於求的現象，開發商面臨流動性風險。
《北京青年報》報道，今年以來，北京每平米6萬、10萬，以及總價1000萬以上的豪宅成交量，全部創造瞭新紀錄。
去年全年，每平米10萬的“頂級豪宅”成交量僅為24套，但今年至今已經成交瞭222套，預計全年將達到250套，超過去年10倍。
多人買也就多人賣。中原地產預計，未來一年，未來一年，北京將有20多個單價10萬元以上的“頂級豪宅”出現。目前在售的項目包括潤澤禦府、長安太和、中軸國際、上國闕、盤古大觀、霄雲路八號、碧海方舟、運河岸上的院子。
而最近入代償信貸借款二順位房貸缺錢急用哪裡汽車貸款市或將入市的單價10萬元以上的豪宅項目，則有萬柳書院、北京壹號院、萬科北河沿、龍湖西宸原著等16個項目。
業內統計，北京待售的“頂級豪宅”項目已經超過2000套，其中每平米10萬元以上的豪宅過千套。不過，根據以往的數據，每年這類“頂級豪宅”的銷售量平均隻有16套。
報道引述亞豪勞保貸款率利機構市場總監郭毅表示，北京豪宅市場已處於明顯供過於求的局面，明年放量的超過10萬單價的樓盤會超過50個，這些高價地不僅面臨巨大資金成本的壓力，也要面臨艱難的去庫存化壓力。
有地產界人士更加預言，明年50個“頂級豪宅”中，能活下來的隻有20%左右，不排除出現爛尾豪宅。
有業內人士指出，一線城市豪宅最大的風險是流動性風險，很多開發商都是高負債融資，若項目建成後賣不出去，最終變得有價無市的時候，風險就逼近瞭。
但也有分析人士持較樂觀的態度。有地產界人士指，經過一年的房地產低迷後，尤其是經歷股市和大宗商品暴跌，內地出現資產荒，鼓動瞭富豪們通過入手“頂級豪宅”，投資房地產。
在上海，鏈傢市場研究部統計顯示，截止上月，今年上海每平米10萬元以上的“頂級豪宅”已經超過490套，超過瞭過去3年的成交量總和，買傢中不乏知名企業傢和影視明星。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151210/212023987157.shtml
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